Si deseas renovar una casa antigua, debes presupuestar generosamente los costes de renovación.
Para una renovación completa de un edificio antiguo, se puede esperar pagar entre 400 y 1.000 euros por m² de superficie habitable; las renovaciones parciales suelen ser más baratas.
Las medidas de reforma más importantes para una casa antigua son eliminar grietas o humedades en las paredes, eliminar conservantes tóxicos de la madera y sustituir el sistema eléctrico, de fontanería y de calefacción.
¿Qué significa “reformar una casa antigua”?
Renovar una casa antigua significa actualizar la estructura del edificio y el estado energético de una propiedad. En este caso hablamos de reformar un edificio antiguo. En particular, la renovación que ahorra energía juega un papel importante en la renovación de edificios antiguos. Una renovación energética no es barata. Sin embargo, reduce la pérdida de calor en un edificio y, por tanto, ayuda a ahorrar en costes de calefacción. Esto reducirá los costos adicionales en el futuro.
También se aumenta el confort de vida del edificio cuando se renueva una casa antigua. La rehabilitación de un edificio antiguo puede incluir los siguientes aspectos:
- Modernizar o mejorar la infraestructura técnica existente.
- Diseño de interiores contemporáneo.
- Renovación energética.
La construcción de la casa y, por tanto, también el estado energético, depende del año de construcción. Una casa de 100 años se construyó en un estilo completamente diferente al de las casas, por ejemplo, de los años 60 o 70. Los interesados deberían tener esto en cuenta si quieren comprar y reformar una casa antigua.
¿Cuánto cuesta la reforma de un edificio antiguo?
Los especialistas de ITE edificios estiman que la renovación completa de un edificio antiguo cuesta entre 400 y 1.000 euros por m² de superficie habitable. El coste final de la renovación de un edificio antiguo depende de la antigüedad, el mantenimiento de la propiedad y los materiales utilizados. Son necesarias más medidas, especialmente en edificios más antiguos en los que se ha invertido poco. Esto resulta en mayores costos.
- Año de construcción: 1950-60, Esfuerzo de renovación: 40%.
- Año de construcción: 1980-90, Esfuerzo de renovación: 20%.
- Año de construcción: desde 2005, Esfuerzo de renovación: 16%.
Puedes averiguar exactamente qué costes debe esperar de las medidas individuales en la siguiente tabla.
- Rellenar grietas (de tres metros de largo) en la mampostería: entre 500 y 1000 €.
- Aislar la fachada (sistema termocompuesto) : 100 a 200 €/m².
- Aislar fachada (muro cortina): 150 a 200 € m².
- Aislar la fachada (soplar): desde 20 €/m².
- Ventanas de triple acristalamiento: aproximadamente 500 € por ventana.
- Sellado del sótano (desde el interior) : aproximadamente 250 €/m².
- Sellado del sótano (desde el exterior): 500 € por metro lineal.
- Aislar el techo del sótano (desde abajo): 30 a 90 €/m².
- Aislar tuberías de agua caliente: de 10 a 30 € por metro.
- Aislar el techo: desde 50 €/m².
- Vuelva a aislar el techo: 100 a 150 €/m².
- Volver a cubrir el techo: aproximadamente 100 €/m².
- Calefacción: desde 12.000€.
- Electricidad: 85 a 130 €/m².
- Tuberías: desde 35 €/m².
- Eliminación de amianto: aproximadamente 30 a 45 €/m².
- Humedad ascendente: entre 100 a 500 € por metro.
¿Renovar o construir una casa nueva?
¿Por qué deberías comprar una casa usada y no simplemente optar por una nueva? Aquí hemos enumerado las ventajas y desventajas de un edificio antiguo:
Ventajas
- Por lo general, se puede retirar inmediatamente.
- Es posible la visualización previa.
- Precio de compra generalmente más bajo
- A menudo propiedades más grandes e infraestructura desarrollada.
Desventajas
- La condición a menudo necesita renovación, lo que puede resultar en altos costos de renovación.
- Las casas a menudo no cumplen con los estándares energéticos.
- Opciones de conversión limitadas.
Los edificios nuevos se pueden diseñar según tus propios deseos; gracias a los métodos de construcción energéticamente eficientes actuales no es necesaria una renovación compleja de los edificios antiguos a medio plazo. Sin embargo, el elevado precio de compra y los costes de construcción tienen una desventaja: los retrasos en la construcción de una casa pueden suponer una doble carga financiera debido a las cuotas del préstamo y al pago del alquiler.
El bajo precio es especialmente tentador a la hora de comprar una casa antigua. Cuando se trata de si tiene sentido comprar y renovar una casa antigua, también juegan un papel importante otros factores, como el estado estructural y los costes de renovación. ¿Cómo saber si un edificio antiguo es mejor simplemente demolerlo y construir uno nuevo? Esta regla básica facilita la decisión:
El 60% de nuestros residuos proceden del sector de la construcción. Además, el sector de la construcción es responsable de alrededor del 40% de todas las emisiones de gases de efecto invernadero. La renovación de edificios antiguos no sólo ahorra materias primas cada vez más escasas, como arena o grava, sino que también sella aún menos áreas y evita que se restauren más materiales de construcción.
Si las condiciones estructurales, la disposición y tamaño de las habitaciones y la ubicación de las escaleras son correctas, suele resultar más económico reformar una casa antigua. Si los actuales tipos de interés de la construcción son bajos, también podrás financiar el precio de compra a bajo precio.
Qué buscar al comprar una casa antigua
Antes de comprar una casa usada, es importante echar un vistazo al catastro. La propiedad debe estar lo más libre posible de reclamaciones de terceros, es decir, que, por ejemplo, no se haya concedido a otra persona residencia permanente ni derecho de uso. Consulta el registro de la propiedad para detectar cualquier carga financiera, como una hipoteca existente o un cargo sobre la tierra. Hay que tener cuidado si hay ampliaciones que no están mencionadas en el registro de la propiedad. La responsabilidad de esto pasa a ti como nuevo propietario cuando compras la casa: si fue construida ilegalmente, también puedes ser procesado legalmente por ello. Esto significa que después hay que obtener un permiso de construcción o incluso demoler los edificios, si violas la ley de construcción. En ambos casos, enfrentarás costos y molestias adicionales.
Si compras y renueva una casa antigua que es un edificio protegido, debes consultar con el municipio correspondiente sobre los requisitos. Porque a menudo estás obligado a cumplir ciertos requisitos durante la renovación. Por ejemplo, en las casas con entramado de madera la fachada debe conservarse fiel al original, lo que puede suponer un aumento de los costes de renovación. A cambio, disfrutarás de ventajas fiscales. El 90% de las medidas de mantenimiento se pueden amortizar como parte del impuesto sobre la renta durante 10 años.
¿Qué tengo que tener en cuenta antes de querer reformar una casa?
Si deseas reformar una casa antigua, tendrás requisitos especiales adicionales:
- Verifica el estado general de la propiedad en busca de daños o defectos estructurales. A partir de esto ya se puede identificar cualquier necesidad de renovación.
- Que te muestren el certificado energético. Allí descubrirás cuánta energía necesita la propiedad y podrás incluirla en tus planes de renovación.
- Recuerda acumular reservas de mantenimiento antes de financiar para poder realizar renovaciones posteriores.
- La Ley sobre energía para la construcción exige, por ejemplo, que los nuevos propietarios cubran todas las tuberías de agua caliente o aíslen el techo del piso superior.
Incluso al renovar un edificio antiguo, puedes preparar la propiedad según tus deseos. Los expertos o arquitectos pueden ayudarte en la planificación y aconsejarte si se pueden eliminar los tabiques o crear un nuevo espacio habitable.
Inspección de la casa solo con un tasador
Las casas antiguas suelen contener sorpresas desagradables que no se perciben a primera vista. Para asegurarse de que se identifiquen todos los defectos, definitivamente es recomendable consultar a un experto. Él te guiará por la casa y te mostrará posibles renovaciones. Como experto en construcción, también puede ofrecerte una visión general de los posibles costes de una renovación completa de la casa. Por lo tanto, si deseas comprar una casa antigua, debes tener en cuenta la siguiente regla general:
Primero revisa la estructura del edificio con un experto y luego firma el contrato de compra.
Especialmente si se quiere comprar y renovar una casa antigua, es especialmente importante una valoración bien fundamentada, ya que no existe ninguna garantía legal: aquí se compra tal como se ve. Sólo podrás reclamar legalmente defectos que hayan sido ocultados de forma fraudulenta tras la compra.
¿Qué casas necesitan ser renovadas?
Cada edificio antiguo tiene sus propios puntos débiles. Puedes identificarlos de antemano en función del año de construcción o del tipo de casa y, en consecuencia, establecer un enfoque a la hora de renovar edificios antiguos.
- Casas con entramado de madera: No dejes de comprobar aquí el estado de las vigas de madera. Por ejemplo, el aislamiento interior puede tener sentido para aumentar el balance energético. Para ello se necesita una empresa especializada y formada.
- Casas de finales del siglo XIX: Las zonas problemáticas aquí son las tuberías y los cables eléctricos, así como las ventanas. Espera altos costos de renovación si el edificio está catalogado. Las medidas de renovación normalmente deben discutirse con la autoridad encargada de los monumentos. Para ello existen ventajas fiscales.
- Casas de 1950: Estas casas suelen estar construidas con escombros o materiales reciclados. Por lo tanto, presta atención al amianto y haz que las tuberías de agua sean analizadas para detectar posible presencia de plomo. La insonorización o el aislamiento rara vez están presentes en las casas de esta época. Además, las paredes suelen ser muy finas, por lo que se pierde mucha energía hacia el exterior. Los balcones también se integraban habitualmente en el espacio habitable en la posguerra. Los paneles del suelo aquí no suelen estar aislados.
¿Por qué es necesario renovar una casa?
Cuanto más antiguas sean las propiedades existentes, mayor será la necesidad de renovación. Esto no se debe solo a que con el tiempo puedan producirse daños a la propiedad debido al clima y al desgaste de los materiales. La forma de construir los edificios evoluciona constantemente, por lo que, según los conocimientos actuales, también se han utilizado materiales de construcción peligrosos para la salud.
En primer lugar, es importante eliminar los defectos estructurales y estructurales, es decir, grietas o humedad en las paredes o los cimientos. Si deseas cambiar la distribución de la habitación, también deberías hacerlo antes de mudarte a tu nuevo hogar, al igual que la eliminación del amianto o de los conservantes tóxicos de la madera. El sistema eléctrico y las tuberías de agua también deben sustituirse tras la compra. Puedes realizar todas las demás renovaciones gradualmente si ya vives en la casa.
