El valor de una vivienda puede estar influenciado por varios factores, algunos de los cuales son específicos de la propiedad en sí misma, mientras que otros son externos a ella. También puede ser positivo reformar una vivienda para que cuente con alguna de estas características y así poder venderla a un precio más elevado. Por ello, en este artículo vamos a señalar 10 factores que pueden aumentar el valor de una vivienda.
-
Ubicación
La ubicación es un factor clave en la determinación del valor de una propiedad en el mercado. Una casa ubicada en una zona deseable y con buenas conexiones de transporte público puede aumentar su valor en comparación con una casa similar ubicada en una zona menos atractiva. También puede influir el hecho de si la propiedad se encuentra en una zona segura y con baja incidencia delictiva.
-
Tamaño de la vivienda
Por supuesto, el tamaño de la propiedad es un factor importante para determinar el precio de una vivienda en el mercado. Las propiedades más grandes suelen tener un mayor valor de mercado, siempre y cuando no sacrifiquen demasiado en términos de calidad y diseño.
Pero para que te hagas una idea general puedes buscar cuál es el precio por metro cuadrado en tu ciudad. Por ejemplo, este 2023 en Málaga el precio del metro cuadrado se encuentra en aproximadamente 2420 euros, en Barcelona por 1945 euros y en Madrid 2453 euros, tal y como indica el periódico la Opinión de Málaga en un artículo que puedes leer completo pinchando aquí.
-
Distribución
Además, que la propiedad cuente con una distribución adecuada de los espacios puede ser clave para maximizar el uso de la vivienda y aumentar la funcionalidad del inmueble. Es por ello que la distribución de las habitaciones y estancias puede ser importante para determinar el valor de una vivienda.
-
Estado de conservación
El estado de conservación de la propiedad es otro aspecto que puede influir en su valor. Una casa en buen estado y bien mantenida puede tener un valor superior al de una casa similar pero que se encuentra en mal estado o necesita reparaciones importantes.
Además, hay que señalar que muchas casas que se encuentran en mal estado porque necesitan una rehabilitación completa el valor de la propiedad en el mercado cae considerablemente. Por lo que en muchas ocasiones es más conveniente realizar la reforma antes de sacar la propiedad a la venta. Ya que la inversión se puede recuperar fácilmente con la transacción.
-
Diseño y estilo
El diseño y el estilo de la propiedad también pueden influir en su valor. Los diseños modernos y elegantes pueden ser más atractivos para los compradores potenciales y, por lo tanto, aumentar el valor de la propiedad. Un diseño único o distintivo puede aumentar aún más el valor de la propiedad.
Por el contrario, las viviendas que cuentan con un diseño o estilo anticuado el atractivo en el mercado es mucho menor y el valor también. Porque la mayoría de compradores valorará realizar alguna obra o reforma que por pequeña que sea implicará más dinero y tiempo.
-
Orientación
La orientación de una vivienda es un aspecto importante a tener en cuenta a la hora de determinar el valor de una vivienda. La orientación se refiere a la dirección en la que se enfrenta una casa en relación al sol y al clima local.
Y es que la orientación puede afectar la cantidad de luz natural que entra en la casa, la temperatura interna, la eficiencia energética y la calidad de vida de los habitantes de la casa.
-
Calidad de los materiales
“La calidad de los materiales de una vivienda puede determinar también su valor. Que la vivienda se haya construido con materiales de calidad puede incrementar el precio al ser más duraderos y aportar mayores garantías a los compradores. La calidad de los materiales se aprecia especialmente en el suelo, las ventanas, la calefacción y el sistema de refrigeración”, explican desde Mar & Golf Unique Homes, inmobiliaria especialista en áticos frente al mar en Playa de San Juan (Alicante).
-
Piscina, jardín o terraza
Los elementos exteriores como una piscina o un jardín pueden incrementar el valor de una propiedad. Además, en algunos tipos de propiedades es un factor muy importante para los compradores como es en el caso de las villas. Porque muchos clientes que buscan propiedades de este tipo desean que el inmueble disponga de zonas ajardinadas y de una piscina privada.
También en el caso de viviendas que se ubiquen en zonas céntricas de ciudades puede ser muy positivo que la propiedad disponga de terraza. Porque este elemento exterior puede dar mucha vida al inmueble al permitir disfrutar del sol y del buen tiempo en medio de la ciudad. Incluso en muchas viviendas urbanas de lujo se está apostando por poner jacuzzis en las terrazas, lo que aumenta también el valor de la propiedad.
-
Eficiencia energética
En los últimos años, la eficiencia energética se ha convertido en un factor importante en la determinación del valor de una propiedad. Las propiedades con características que mejoran la eficiencia energética, como ventanas de doble acristalamiento, aislamiento térmico, calderas y sistemas de iluminación eficientes, pueden aumentar el valor de la propiedad. Y es que esta característica a la larga puede ayudar a reducir las facturas de electricidad y calefacción.
-
Vistas
Y el último factor que puede influir en el valor de una propiedad son las vistas. Que una vivienda cuente con vistas despejadas y bonitas es un atractivo que puede influir en el precio. Especialmente en zonas costeras porque disponer de vistas totales al mar puede ser interesante para muchos compradores.
En resumen, hay muchos aspectos que pueden aumentar el valor de una vivienda, desde la ubicación hasta la eficiencia energética y elementos exteriores como el jardín o la terraza. Al considerar estos factores al comprar o vender una propiedad, los compradores y vendedores pueden obtener un mejor precio y maximizar el valor de su inversión inmobiliaria.